Renting in San Miguel de Allende.

What happens if the property I am renting in San Miguel de Allende is sold while my lease is still in effect?

If you are renting in San Miguel de Allende, you have probably wondered what happens if the owner of the house decides to sell the property while your lease is still in effect. This is a common concern, especially in a real estate market as dynamic as San Miguel de Allende, where properties change hands frequently. Fortunately, the law in the state of Guanajuato provides clear protections for tenants in this situation.

Legal protection for tenants according to the Guanajuato Civil Code

Article 1910 of the Civil Code for the State of Guanajuato states that if the leased property is sold during the term of the lease, the lease will remain in effect under the original terms. This means that, as a tenant, you have the right to continue living in the property until the agreed-upon term in your lease ends.

Therefore, if you are renting in San Miguel de Allende a house and the owner decides to sell it, you are not required to move out immediately. The new owner is legally obligated to respect the terms of your current lease. It is important to be aware of your rights to avoid any misunderstandings or undue pressure to vacate the property prematurely.

Rent payment to the new owner

Once the property you are renting in San Miguel de Allende has been sold and you have been legally notified of the transfer of ownership, you are required to pay rent to the new owner. This notification can be made either judicially or extrajudicially, either before a Notary or before two witnesses. From that point on, any rent payments you make should be directed to the new owner, even if you have paid in advance to the previous owner, unless otherwise expressly stipulated in your lease.

Tips for tenants

1. Always keep a copy of your lease and any rent payment receipts. These documents are essential for protecting your rights in case the property is sold.

2. Request official notification of the property’s sale. This step is crucial as it ensures that the new owner respects the terms of your lease.

3. Communicate with the new owner as soon as possible after receiving the notification to establish a cordial relationship and ensure they understand your rights as a tenant.

The sale of a house in San Miguel de Allende during the term of a lease does not mean you have to vacate the property. The law in Guanajuato is on your side, ensuring that you can enjoy your home until the lease term ends. Stay informed and protected by understanding your rights and obligations under the state’s Civil Code.

*****

ASPECTOS A CUIDAR EN EL ARRENDAMIENTO.- 

¿Qué pasa si la propiedad que rento se vende mientras mi contrato de arrendamiento está vigente?

Si te encuentras rentando una casa en San Miguel de Allende, seguramente te has preguntado qué sucede si el propietario decide vender la propiedad mientras tu contrato de arrendamiento sigue vigente. Es una preocupación común, especialmente en un mercado inmobiliario tan dinámico como el de San Miguel de Allende, donde las propiedades cambian de manos con frecuencia. Afortunadamente, la ley en el estado de Guanajuato ofrece protecciones claras para los arrendatarios en esta situación.

Protección legal para los arrendatarios según el Código Civil de Guanajuato

El artículo 1910 del Código Civil para el Estado de Guanajuato establece que, en caso de que se venda la propiedad arrendada durante la vigencia del contrato de arrendamiento, el contrato subsistirá en los términos originalmente pactados. Esto significa que, como arrendatario, tienes el derecho de continuar viviendo en la propiedad hasta que finalice el plazo acordado en tu contrato.

Por lo tanto, si rentas una casa en San Miguel de Allende y el propietario decide venderla, no estás obligado a mudarte de inmediato. El nuevo propietario está legalmente obligado a respetar los términos de tu contrato de arrendamiento vigente. Es importante que estés al tanto de tus derechos para evitar cualquier malentendido o presión indebida para que desocupes la propiedad antes de tiempo.

Pago de renta al nuevo propietario

Una vez que la propiedad ha sido vendida y te han notificado legalmente sobre la transferencia de propiedad, estás obligado a pagar la renta al nuevo propietario. Esta notificación puede realizarse judicial o extrajudicialmente, ya sea ante Notario o ante dos testigos. A partir de ese momento, cualquier pago de renta que realices debe dirigirse al nuevo propietario, aunque hayas pagado por adelantado al anterior, salvo que en tu contrato se estipule expresamente lo contrario.

Consejos para arrendatarios

1. Conserva siempre una copia de tu contrato de arrendamiento y cualquier recibo de pago de renta. Estos documentos son esenciales para proteger tus derechos en caso de que la propiedad se venda.

2. Solicita la notificación oficial de la venta de la propiedad. Este paso es crucial, ya que garantiza que el nuevo propietario respete los términos de tu contrato.

3. Comunícate con el nuevo propietario tan pronto como sea posible después de recibir la notificación para establecer una relación cordial y asegurarte de que comprenda tus derechos como arrendatario.

La venta de una casa en San Miguel de Allende durante la vigencia de un contrato de arrendamiento no significa que tengas que abandonar la propiedad. La ley en Guanajuato está de tu lado, garantizando que puedas disfrutar de tu hogar hasta que finalice el contrato. Mantente informado y protegido al entender tus derechos y obligaciones bajo el Código Civil del estado.