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Acquiring a property is a significant decision in our lives; having a place to call Home can change the entire meaning of life. However, sometimes renting a property as a residence can be a viable option before buying. This might be due to financial reasons or simply to experience the lifestyle of a particular area, weighing the pros and cons before making a commitment to purchase. We might choose to lease a residential property.
In Mexico, we have a legal framework, and its interpretation cannot be arbitrary; it must adhere to the Constitution of the United Mexican States, from which all laws, regulations, and norms applied throughout the national territory are derived. Therefore, in its application and understanding, there are deeper issues to ensure full compliance. The legal practitioners in Mexico, who are authorized by the Mexican State to practice law, are the ones best suited to clarify any doubts and situations before entering into any contractual obligations in Mexico.
The Federal Civil Code applies throughout the Mexican Republic, and each state has its own Civil Code. In the case of Guanajuato, its last reform was in December 2023, and the articles covering the Lease Agreement range from 1899 to 2006.
This series of articles outlines the regulations for leasing, both for movable and immovable property. The first part, from articles 1899 to 1912, covers general provisions; from 1913 to 1922, the obligations of the Lessor are established, and from 1923 to 1949, the obligations of the Lessee are outlined.
On some occasions, I’ve heard statements like: “In my country, we rent properties this way…” or, “I do things this way…” or, “I want to rent a property under these conditions…” etc. My advice is that when looking to rent a house, it’s essential to understand the rights and obligations set forth in the Civil Code and other Mexican laws. However, additional rights and obligations can be established, as long as they do not conflict with Mexican norms.
It is crucial to have a written Lease Agreement in Spanish, including the requested guarantees, agreeing to the terms of the contract, and remembering that the property owner is granting their right to the Use and Enjoyment of a property in exchange for rent. The tenant is obliged to return this right at the end of the contract, whether the term is fulfilled or it ends prematurely.
The topic of leasing is quite extensive, and it is highly recommended to consult with experts in Mexican Law to avoid headaches in the future. Having an Accredited Real Estate Advisor provides confidence and certainty regarding both the rented property and the relationship with the owner, as well as assisting in finding the ideal property in the ideal area.
In leasing, we can find some general rules, for example:
- The closer the property is to an attractive area, the higher the rent will be, with the primary market being vacation rentals.
- The further away from the attraction point, the lower the rent, and the target market will be medium- and long-term rentals.
A short lease, from three to six months, is ideal when we are in the exploration stage, but it is also where we find another rule of leasing:
- The shorter the lease term, the higher the price.
- The longer the lease term, the lower the price.
Depending on your needs and lifestyle, you will find a wide range of properties and prices. However, the most important thing to always consider is that the Lessor is handing over their right to Use and Enjoyment to a Lessee in exchange for a negotiated price. And here, we find another general rule of leasing:
- In short-term rentals, the Lessor will include basic services, such as electricity, city water, internet, cleaning service, and general maintenance.
- In long-term rentals, the Lessee will cover the cost of all services and normal maintenance, while the Lessor will only handle major maintenance.
Combining these rules will help you find the ideal home, in the ideal area, at the ideal price, and with the ideal commercial relationship.
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¿Rentar primero que Comprar?
Adquirir un patrimonio es una decisión muy importante en nuestras vidas, tener una propiedad que podamos llamar Hogar cambia el sentido de la vida. Sin embargo, en ocasiones la renta de un inmueble como casa habitación puede ser una opción antes de comprar. Tal vez por cuestiones financieras o bien para tratar el estilo de vida de una zona, los pros y los contras, tomemos la opción del arrendamiento de casa habitación.
En México tenemos un marco legal, y la interpretación que se le dé no puede ser arbitraria, sino que debe apegarse a la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, que es de donde emanan todas las leyes, reglamentos y normativas aplicadas en el territorio nacional, por lo que en su aplicación y comprensión hay temas más profundos para un cumplimiento cabal; Siendo los practicantes del Derecho en México, quienes cuentan con la autorización por parte del Estado Mexicano para ejercer y son los adecuados para aclarar todas las dudas y situaciones antes de obligarse en un tema contractual en México.
El Código Civil Federal es de aplicación en toda la Republica Mexicana y cada uno de los Estados tiene su Código Civil particular y sobre este tenemos que hacer las referencias en el caso de Guanajuato, cuya última reforma fue en diciembre del 2023 y los artículos que cubren el Contrato de Arrendamiento son del 1899 al 2006.
En está serie de artículos se establece la normativa del arrendamiento, tanto de los bienes muebles y de los bienes inmuebles. En la primera parte se refiere a las generalidades del 1899 al 1912; del 1913 al 1922 están las obligaciones del Arrendador y las obligaciones del Arrendatario del 1923 al 1949.
En algunas ocasiones me ha tocado escuchar algo como lo siguiente: “En mi país rentamos las propiedades de está manera…” o, “Yo hago las cosas de está manera…” o, “Quiero rentar una propiedad en estas condiciones… “ etc. Mi comentario es que cuando se busca una casa para rentar es importante comprender los derechos y obligaciones que están en el Código Civil y las demás leyes de México, pero se pueden poner más derechos y más obligaciones siempre y cuando no vayan en contra de las normas mexicanas.
Es de suma importancia tener un Contrato de Arrendamiento por escrito, en español, presentando las garantías solicitadas, aceptando las condiciones del contrato y recordando que el dueño de la propiedad está otorgando su derecho de Uso y Disfrute de un inmueble a cambio del pago de una renta, con la obligación del inquilino de regresar este derecho al término del contrato, ya sea porque se cumple el plazo o porque se termina anticipadamente.
El tema del arrendamiento es bastante extenso y lo más recomendable es consultar con los expertos en el Derecho Mexicano y ahorrarse dolores de cabeza en el futuro; Contar con un Asesor Inmobiliario Acreditado brinda confianza y certeza tanto de la propiedad arrendada como de la relación con el propietario, además de ayudar en la búsqueda de la propiedad ideal en la zona ideal.
En el Arrendamiento podemos encontrar algunas reglas de carácter general, por ejemplo:
- Entre más cercano esté el inmueble a la zona atractiva más alto será el precio de renta, siendo el principal cliente el mercado de renta vacacional.
- Entre más retirado del punto de atracción, el monto de renta será menor y el mercado meta será el de renta de mediano y largo plazo.
Una renta corta, de tres a seis meses, es la ideal cuando estamos en la etapa de exploración, pero también es donde encontraremos otra regla del arrendamiento:
- Entre más corto sea el plazo más alto será el precio.
- Entre más largo sea el plazo más bajo será el precio.
Dependiendo de las necesidades y del estilo de vida podremos encontrar una extensa gama de propiedades y de precios, pero lo principal es tener siempre en consideración que el Arrendador está entregando su derecho de Uso y Disfrute a un Arrendatario, a cambio del pago de un precio pactado, y aquí encontraremos otra de las reglas generales del Arrendamiento:
- En el corto plazo el Arrendador incluirá los servicios básicos, por ejemplo: Electricidad, agua de la ciudad, internet, servicio de limpieza y el mantenimiento general.
- En la renta de largo plazo el Arrendatario cubrirá el pago de todos los servicios y el mantenimiento normal y el Arrendador sólo el mantenimiento mayor.
La combinación de estas reglas te ayudará a encontrar el hogar ideal, en la zona ideal, al precio ideal y con la relación comercial ideal.
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